Rynek nieruchomości w drugiej połowie 2025 roku – stabilny z możliwymi korektami.

Jak wygląda sytuacja na rynku mieszkaniowym w połowie 2025 roku?

Z najnowszych danych wynika, że ceny nie rosną – wręcz przeciwnie, w przypadku większych lokali możemy spodziewać się lekkich spadków.

Co to oznacza w praktyce i jak przygotować się do sprzedaży mieszkania?

Ceny – bez wzrostów, z miejscem na negocjacje

W drugiej połowie 2025 roku nie ma przestrzeni na podwyżki. Jeśli już, to widać delikatne obniżki – szczególnie przy większych metrażach.

Dla sprzedających oznacza to, że:

• zawyżone oferty mogą tygodniami wisieć bez zainteresowania,

• negocjacje stają się normą – często kończą się obniżką ceny nawet o 15%,

• mieszkania dobrze wycenione i funkcjonalne nadal znajdują kupców, zwłaszcza w dobrych lokalizacjach.

Podaż – coraz więcej ofert

Na rynku przybywa mieszkań na sprzedaż. Wynika to m.in. z rosnących kosztów życia, zmian w planach właścicieli czy większej mobilności.

Jak się wyróżnić wśród tylu ogłoszeń?

• Realistyczna wycena – rynek weryfikuje marzenia cenowe bardzo szybko.

• Warto zadbać o jakość ogłoszenia - zdjęcia i opis - bo pamiętajmy, że pierwsze wrażenie robi ogromną różnicę.

• Dostępność –starajmy się w miarę szybko odpowiadać na zapytania i umawiać spotkania - nie odkładajmy tego w czasie bo klient zainteresowany znajdzie coś innego.

Popyt – kupujący wracają, ale są ostrożni

Choć wielu czeka jeszcze na niższe stopy procentowe czy nowe programy wsparcia, kupujący powoli wracają na rynek. Najbardziej aktywne są osoby kupujące na własne potrzeby.

Trzeba jednak pamiętać, że to nadal rynek kupującego – podaż przewyższa popyt, a negocjacje sięgają nawet do 15%. Proces decyzyjny jest dłuższy, a kupujący bardzo dokładnie analizują oferty.

Na co zwracają uwagę kupujący?

• Koszty utrzymania – mieszkania energooszczędne i tanie w eksploatacji zyskują przewagę.

• Gotowość do zamieszkania – lokale w dobrym standardzie sprzedają się szybciej i bez dużych negocjacji.

• Lokalizacja – komunikacja, tereny zielone, bliskość pracy czy szkoły to wciąż priorytet.

• Funkcjonalność – dodatkowy pokój do pracy zdalnej czy większa liczba łazienek w dużych mieszkaniach.

Mieszkania wymagające remontu tracą na atrakcyjności, szczególnie w segmencie kawalerek i lokali do 50 m².

Sprzedawajmy z głową

Jeśli chcesz sprzedać szybko – postaw na realistyczną cenę i dopracowaną ofertę.
Jeśli masz więcej czasu – możesz próbować wyższej wyceny, ale licz się z dłuższym oczekiwaniem i koniecznością negocjacji.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości w drugim półroczu 2025 jest stabilny, ale to kupujący rozdają karty. Dlatego elastyczność, dobre przygotowanie mieszkania i rozsądna cena to dziś najlepsza strategia sprzedaży.